银行与房企签约授信超2万亿元，3家房企“很受欢迎”

   # 聚焦

据不完全统计，已有30多家房企与银行签署战略合作协议，总意向授信额度高达2.2万亿元。另有农行、建行、中信银行约5家银行只披露了与房企签订战略合作协议，并没有披露具体的授信金额。从银行授信签约来看，工商银行签约房企数量最多，意向授信额度也最高，与万科、金地、绿城中国、龙湖、碧桂园、美的置业、金辉等12家房企，以总对总方式签订战略合作协议，提供意向性融资总额达6550亿元。从签约房企来看，万科、龙湖、美的置业3家房企“很受欢迎”，分别与多家商业银行签订战略合作协议。其中万科授信额度超过3000亿元，龙湖则是目前合作银行数量最多的房企。

   # 金融

据融360最新发布的房贷利率报告显示，2022年11月全国首套房贷款平均利率为4.17%，比全国房贷利率下限高7BP；二套房贷款平均利率为4.95%，比全国房贷利率下限高5BP。从降幅来看，首套房利率今年累计降幅140BP，二套房贷利率累计降幅90BP。其中，27个城市的主流房贷利率执行全国下限水平，广州、成都和乌鲁木齐的主流房贷利率执行首套4.3%（5年期以上LPR水平），二套4.9%。

   # 声音

【1】11月30日，惠誉发布报告指出，近期出台一系列支持性举措，旨在拓宽民营房企的融资渠道，并加大对受困开发商和项目的信贷扶持力度。惠誉认为，这些措施若成功实施，可能会在一定程度上缓解房企的流动性压力，但新房销售额的全面复苏仍是房地产市场流动性实现持续向好的关键。经济前景疲弱及预售房产交付存在不确定性，导致购房者信心依然低迷。鉴于此，惠誉预期2023年中资房企的经营环境不会有实质性的改善。预计，中资房企年合同销售额将同比下滑0%-5%，并预期行业前景将趋于恶化。

【2】标普信评近日表示，近期证监会公布多项涉及房企资本市场融资的措施旨在解决当前房地产市场的存量问题，而并非意图大规模刺激商品房销售。这些政策措施明确体现了监管层既保交付，也保优质企业的态度。此外，这些政策措施是在“房住不炒”的宏观调控基调框架下出台的，意图在行业销售保持较低水平的情况下，给予优质房企更宽松的资金转圜余地，帮助企业实现“以时间换空间”。

   # 市场

深圳市房地产信息平台数据显示，2022年11月，深圳全市二手商品房成交为23.5万平方米（2482套），同比上涨0.31%；其中二手商品住宅成交为20.52万平方米（2168套），同比上涨0.36%。

   # 土地

11月30日，长沙发布2022年第五批次集中供地挂牌出让公告。本次集中供地共挂牌地块13宗，总面积80.73公顷（约1211亩），总起始价77.22亿元。从用地性质看，本次供地有商住用地4宗、纯住宅用地9宗，其中岳麓区2宗、雨花区1宗、芙蓉区1宗、天心区1宗、望城区7宗、会展片区1宗。值得注意的是，除望城区外，市内五区的6宗地块，全部是“按长沙市政策进行价格监制”，即“不限价”。

   # 企业

【1】11月30日，佳兆业集团官微发布关于《锦恒财富产品实物抵款方案》的公告称，截至该公告发布之日合同约定仍未兑付的财富产品本金，以及截止2022年11月14日已产生相应利息，可冲抵房源尾款。其中，抵款原则为，投资人可用本人或指定第三方的名义进行抵房。抵房人需具备房源所在地区的购房资格；一份财富投资合同最多可抵一套房源；允许多份财富投资合同金额归集抵同一房源，允许同一投资人不同财富投资合同资金归集抵同一房源，抵款后剩余未抵金额将归集至一份财富投资合同；原则上由投资人本人携带财富投资合同原件及身份证原件，办理及签署抵房及抵款手续。抵款价格参照市场价格略有优惠。根据房源所在地区购房政策规定，投资人需缴纳不低于20%的首期款，不可通过公司名义支付首期款。抵房人须承担相关购房义务，包括但不限于缴纳相关税费、缴纳物业维修基金等。

【2】11月30日，相关消息显示，碧桂园计划在12月下旬发行一笔10亿元公司债券，期限3年。据了解，该笔债券将由中债信用增进公司提供担保，并会有至少一家佛山市城投公司提供反担保。

来源：中房网《银行与房企签约授信超2万亿元，3家房企“很受欢迎”》